在众多利好房地产市场的政策集中出台背景下，上市房企半年度业绩预告陆续公告。据《红周刊》统计，截至7月22日收盘，已有80家上市房企披露2022年半年度业绩预告，披露数量在239家上市房企(万得申万分类)中占比约三分之一。   A股市场一直有“靓女先嫁”的传统——业绩好的公司会抢发业绩预告。在当前的中报季，上市房企则没有业绩方面的顾虑，都在积极发布业绩预告。据《红周刊》统计，已发布业绩预告的上市房企中，预告净利亏损和盈利的数量基本持平，其中，国央企表现较好。从盈利企业来看，结转房地产销售收入增加，资产处置收益及投资收益增长，是这些房企盈利的重要因素。   那么，房企在下半年会否有更好表现？就此，多位业内人士向《红周刊》表示，房地产市场正在从低谷向上走，需要政策的更多呵护。有房企人士表示，房企融资难的问题还需要进一步破解，因为市场端的利好政策基本上都出了，下半年政策可能会向企业端聚焦。 37家房企预计净利润为正国央企盈利优势凸显  在已发布今年中期业绩预告的房企中，有37家房企预计净利润为正。《红周刊》查询Wind数据了解到，目前占据净利润规模TOP5阵营的房企由国央企“包圆”，分别为招商蛇口、金融街、浦东金桥、外高桥、广宇发展，预计上半年净利润上限可达21亿元、12.69亿元、9.47亿元、6.97亿元、4.35亿元。行业市场环境波动下，国央企业绩稳健优势凸显(见表1)。   国央企业绩预喜的原因包括，报告期内项目竣工交付并结转的面积增长、主营业务毛利率提升等。譬如，外高桥在公告中表示，尽管报告期内房产租赁与进出口贸易等业务收入和毛利下滑，但由于本期商品房销售结转面积、收入和毛利有较大增长，因此公司主营业务利润增幅较大，今年上半年归属于上市公司股东的净利润同比增长约58.7%。   此外，资产处置收益、投资收益等成为部分房企盈利的重要支撑。以金融街为例，金融街上半年实现归母净利润10.87亿元至12.69亿元，同比增长80%~110%。根据其业绩预告，公司将持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店出售给北京金融街投资(集团)有限公司，另通过“开发销售+资产管理”模式所运营的上海静安融悦中心项目产生公允价值变动损益，两项损益合计对公司归母净利润影响约9亿元。